2020年3月3日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。）

　　物业位于深圳市南山区留仙大道2056号深圳大学城燕园生活区6#商铺，计算租金面积189㎡，租赁用途为综合超市。有权属证明。

　　9450元/月（合同期超过两年后，从第三年起，月租金按上一年租金的3%递增）

　　3、意向承租方具有健全的财务会计制度（证明文件：2017、2018年度财务报表加盖意向承租方公章）；

　　4、意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的纳税证明复印件；缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可）；

　　5、意向承租方近三年内在经营活动中没有重大违法记录（证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章）；

　　6、截至本项目招租公告发布之日，需满足以下条件之一：①经营综合超市（需提供相关品牌认证原件），国内连锁门店不少于50家；②在过去三年内在高校经营有同类项目不少于3家，需提供原服务方的履约评价，履约评价不低于“良”（租赁物业的，以签订的租赁合同原件为准；自有物业的，以产权证明原件为准）；

　　1、本次商铺物业出租，出租方只提供经营场地以及水电管线进场，如经营场地需加装洗手间及化粪池等，须经出租方批准并按出租方要求加装；未经批准擅自加装的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《深圳大学城施工进场管理规定（试行）》实施，场地改造和装修工程及费用由承租方负责。涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准。施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽。承租方如需进行二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对二次装修承担任何补偿责任。

　　2、承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。

　　3、租赁保证金：为保证承租方经营的安全规范运作，在签订合同之日，承租方应按照3倍租金缴纳租赁保证金。

　　5、租赁期满后，可以搬移的设施设备及物品承租方可搬移收回，不能拆移的装修格局和不可拆毁的设施归出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还租赁保证金。

　　6、水、电等相关费用及税费由承租方承担缴纳。在经营过程中承租方与外界发生的一切债券、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。

　　7、遵守出租方制定的经营服务范围太欣新材料科技，不得超范围经营。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合同约定处罚太欣新材料科技。

　　8、承诺师生持深圳大学城校园卡消费直接享受9折或以上优惠，并在收银处明显标识提示。

　　9.1对于承租经营超市类的承租方须执行国家、教育部、卫生部以及省市相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守深圳大学城相关规定，履行合同约定。

　　9.2承诺售卖商品价格不得高于其他连锁店铺同类商品价格，并不定期推出打折优惠政策。

　　9.5对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。

　　10、出租期限为5年，合同履约考核采取“2+1+2”模式。在合同期限内实行考核制度，合同履行2年后进行综合考核，考核总评在85分（平时考核分占70%、年度考核分占30%）以上，且承租方履约情况较好（经营餐饮类商铺的，须取得食品卫生监督量化分级管理B级资格（含）以上，且连续2年无恶性食品安全事件），可继续承租履行合约1年，以此类推。如未达到考核标准，合同终止，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期超过两年后，从第三年起，月租金按上一年租金的3%递增。合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。

　　11、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

　　12、承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

　　承租方需认真阅读本招租公告，并视为同意本公告所示条件，如承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该承租方的承租资格，租赁保证金不予退回，责任由承租方全部承担。

　　1、深圳大学城情况简介：深圳大学城现有在校师生14000人左右，清华大学深圳研究生院有在校师生约4000人、北京大学深圳研究生院有在校师生约4000人、哈尔滨工业大学（深圳）有在校师生约7000人。另由于本大学城为开放型园区，平时亦有较多外来人员。

　　2、本项目中的物业位于深圳大学城燕园生活园区内，物业面积189㎡，限经营超市类项目。投标人需按照限定的经营类目进行经营，不得擅自扩大或变更经营类目。

　　3、意向承租方不能同时参加深圳大学城燕园生活区4#商铺、6#商铺项目报名。太欣新材料科技太欣新材料科技太欣新材料科技